Wie hoch werden die monatlichen Mietkosten sein?

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Unser Ziel ist es, dass die Unterkunftskosten der in frei finanzierten NOVAMILIAs lebenden Empfänger von Grundsicherung (ALG II, Sozialhilfe etc.) von den entsprechenden Behörden als angemessen anerkannt und somit übernommen werden.

Wir wollen also Wohnungen anbieten, die preislich unter den Angemessenheitsgrenzen der jeweiligen Kommunen liegen. Hier als Beispiel die in Hamburg ab 1. Juni 2019 geltenden maximalen Bruttokaltmieten:

  • 1-Personen-Haushalt: 495,00 €
  • 2-Personen-Haushalt: 603,00 €
  • 3-Personen-Haushalt: 732,75 €
  • 4-Personen-Haushalt: 880,20 €
  • 5-Personen-Haushalt: 1.164,45 €
  • 6-Personen-Haushalt: 1.328,40 €
  • Jede weitere Person: 166,05 €

Quelle: https://www.hamburg.de/leistungen-hilfen/1016372/kosten-der-unterkunft/

Bei den aktuell sehr hohen Grundstücks- und Baupreisen und bei unseren hohen Anforderungen an Barrierearmut und Gemeinschaftsflächen geht dies nur auf einem Weg: Unsere Wohnungen müssen deutlich kleiner sein, als wir sie vom normalen Wohnen kennen.

Wir werden diese Micro-Apartments so planen, dass die oben aufgeführten Bruttokaltmieten nicht überschritten werden (in Hamburg). Aber wir werden sie auch nicht deutlich unterschreiten können.

Nach oben hin gibt es aber keine Grenze: Wer eine größere Wohnung beziehen will, darf dies gerne tun.

Selbst bei unserem aktuellen Projekt im Hamburg Barmbek können wir leider noch keine konkreteren Zahlen liefern, denn…

  • … viele Parameter, die über die Höhe der Baukosten und damit auch der Miete bestimmen, müssen erst noch von den Baugruppen am Standort bestimmt werden (so z.B. die Größe der Tiefgarage), aber die dies entscheidenden Baugruppen werden ja erst nach der Bewerbung bestimmt.
  • … das Architekturbüro, welches die Gebäude plant und damit die Kosten prägt, wird auch erst nach der Bewerbung bestimmt.
  • … da über die Miete auch die Tilgung für den Immobilienkredit bezahlt werden muss, fällt die Miete um so geringer aus, um so mehr Eigenkapital von Bewohner/innen selbst eingebracht wird, was auch erst später feststeht.

Bis auf die Unterschreitung der oben genannten Betragsgrenzen bei Micro-Apartments, können wir also so früh im Prozess keine genauere Antwort geben.